全国多个城市房贷利率出现下调,未来房价是否会回暖
发布时间:2019-03-14 16:57:31|来源:中国商网-中国商报|作者:

  近期,多个城市房贷利率出现下调。融360大数据研究院12日发布报告称,2月全国首套房贷款平均利率为5.63%,环比下降0.53%,连续3个月回落。

  值得注意的是,继1月7城市首套房贷款利率均值下降后,2月又有十个城市的首套房贷款利率下降,北上广深四大一线城市中,北京首套房平均利率持平,而其余三地均出现不同幅度降低。

  业内人士预计,在资金面宽松的背景下,房贷利率整体上或将呈现稳中有降趋势。

  融360大数据研究院最新监测数据显示:2019年2月,全国首套房贷平均利率为5.63%,相当于基准利率的1.149倍,环比1月又下降了0.53%;但同比去年2月首套房贷平均利率5.46%,目前依旧处在高位。

  据了解,这已是全国首套房贷平均利率连续第三个月下降,未来还有望继续下行。

  值得注意的是,北上广深四大一线城市重返首套房贷利率均值最低前十,其中,上海稳居第一,利率最低,北京第四,深圳上升至第五,较上月上升六个位次,广州排第十,是一线城市中房贷利率最高的城市。

  数据显示,2019年2月,北上广深首套房贷平均利率处于5.06%~5.46%区间,北京为5.43%,与上月持平;上海为5.06%,较上月下降3BP;广州为5.52%,较上月下降3BP;深圳为5.46%,较上月下降11BP。

  二套房贷方面,北京2月二套房贷平均利率为5.88%,同样环比持平。目前,北京首套房贷利率普遍执行基准上浮10%,二套房贷执行基准上浮20%。上海二套房贷平均利率为5.56%,环比下降1BP。深圳二套房贷平均利率为5.74%,下降6BP。广州二套房贷平均利率为5.85%,下降1BP。

  数据还显示,从贷款行来说,2月全国35个城市533家银行中,有2家银行分(支)行首套房贷利率上升,占比0.38%,较上月减少14家银行分(支)行;有44家银行分(支)行利率下降,占比8.26%,较上月增加10家;有483家银行分(支)行首套房贷款利率持平,较上月增加4家,占比90.62%。

  其中,工、农、中、建国有四大行首套房贷平均利率为基准利率上浮14.4%,上浮程度较上期下降0.5个百分点。

  值得注意的是,3月市场传出深圳多家银行下调首套及二套房贷利率的消息。

  其中,广发银行首套房贷利率最低可执行基准上浮8%,二套房贷利率最低可执行基准上浮12%;中信银行首套和二套房贷利率分别最低可执行基准上浮8%和12%;工商银行、农业银行首套和二套房贷利率分别最低可执行基准上浮10%和15%。

  其他银行诸如兴业银行、交通银行、民生银行、平安银行,首套和二套房贷利率分别最低可执行基准上浮10%和20%。另有一家外资行针对优质客户,首套房贷利率最低可以执行基准上浮4%,二套房贷利率最低可以执行基准上浮10%。

  多个城市下调房贷利率,叠加此前多地落户政策松动和1月初央行降准决定。有网友表示,“又给房地产打了一支强心针”。甚至有网友猜测,房价依旧会上涨。果真如此吗?对此,多名专家持有一致的看法:影响有限。

  同策研究院总监张宏伟表示,对于一二线大城市来说,房贷利率微调和利好政策释放,背后依然是高房价的基调,对楼市的影响微不足道,当前一二线城市房企的压力仍难以缓解。

  有相同观点的还有中国房地产经纪同业联盟主席胡景晖。他认为,银行下调首套房贷利率是基于楼市交易量低迷、购房人观望情绪浓厚的背景,这在一定程度上会促进交易量的提升,但影响有限,不会助推房价上涨。

  对于未来楼市走向,中原地产首席分析师张大伟指出,从政策预期来看,目前各地楼市调控政策加码趋势持续,在信贷收紧下,楼市平稳是必然。

  在政策层面上,去年年底,中央经济工作会议指出,要构建房地产市场健康发展长效机制,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。此后,住建部召开全国住房和城乡建设工作会议,会议提出今年要重点抓好的十个方面工作,第一条就是以稳地价稳房价稳预期为目标,促进房地产市场平稳健康发展。

  近日,银保监会副主席王兆星也就房地产发声,将房地产金融列为今年防风险的重点领域。王兆星表示,将进一步加强房地产贷款方面的监测,保障住房贷款的基本需要,对投机性的房地产贷款要严格控制,防止资金通过影子银行渠道进入房地产市场。

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