年末结算点即将来临,房企“保利润”还是“要现金”?
发布时间:2018-11-05 15:33:03|来源:每日经济新闻|作者:

  对于楼市调控,近期主管部门频频发声。10月28日,住建部在《关于巡视整改进展情况的通报》中表示,保持调控政策连续性稳定性,坚决遏制投机炒房。次日,新华社发文称,中央决不会允许房地产调控前功尽弃。10月31日,中共中央政治局召开会议,分析研究当前经济形势,部署经济工作。该会议虽未提及房地产,但被普遍理解为楼市政策基调不会发生变化。

  对于承受了长期调控重压的房企来说,这并不是一个积极的信号。分析人士指出,房企的资金压力正逐渐增大,进入年末会计结算节点之时,企业可能会选择通过牺牲利润的方式来维持现金流。

  图片:CNSPHOTO提供

  “从没有只涨不跌的房价。”兰德咨询总裁宋延庆向21世纪经济报道表示,相比2014年的那轮降价,今年房价在更高位,经济大势也更严峻,这意味着这轮降价潮可能势头更猛,持续更久,因此要做好降价的准备。

  宋延庆表示,现金流比利润重要,“现金为王,先‘活下去’再说。”他还指出,在持续、长效的调控下,“每个项目都能赚钱的日子已一去不复返了”。

  亿翰智库研究总监于小雨在接受《每日经济新闻》记者采访时直言,今年企业风险不是很大,无论是销售数据还是公告出来的业绩数据,企业都表示要注重回款和注重现金。

  对房企而言,最大的回笼资金手段是销售。但受信贷持续紧缩影响,今年以来,各房企销售回款率普降。

  中原地产首席分析师张大伟也指出,如果楼市政策没有实质性松动,房地产市场的“价格战”就有可能在四季度到来。

  实际上,房企为了加速去化进一步抓紧了今年最后的销售节点。近期,泰禾、恒大、碧桂园、招商蛇口等多家开发商,也打出了降价促销的招牌,希望能以价换量。

  保利地产研究院认为,面对融资和偿债的双重压力,房企“现金流”管理尤为重要。加紧回笼资金、确保财务稳健,是面对行业短期调整风险的首要举措。

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