部分城市被约谈 楼市调控继续加强
发布时间:2020-09-01 16:29:36|来源:中国经济时报|作者:

  楼市调控再添一城。8月30日,江苏省无锡市正式发布《市政府办公室关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称“无锡新政”),升级楼市调控,二套房首付提高至六成。

  “无锡的这次政策,对投资客实施了精准打击,投资客已经很难在无锡这个市场存活了。”接受中国经济时报记者采访的当地人士如是表示。同时,专家在接受本报记者采访时也表示,本次无锡新政力度较大,后续热点城市还会进一步升级楼市调控,促进市场健康发展。

  值得关注的是,根据国家统计局公布的数据,7月份,无锡房价涨幅超过省会南京。此前已有传言,无锡将升级楼市调控,所以,业界对此并不感到意外。无锡新政主要包含五个方面,包括加强土地市场管控、支持居民合理自住需求、坚决遏制投机炒房、整顿规范房地产市场秩序、加强房地产市场监测分析。

  就此,专家分析认为,无锡新政有三大重点。一是“假离婚”破限购行不通了。新政要求夫妻离异后2年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭在无锡市区范围内拥有住房套数计算。二是二手房满5年才免增值税。此前无锡就已经限售2年,这次虽然没有增加限售时间,但提高了交易成本,满5年才可免征增值税。三是二套房以上信贷政策收紧。无锡新政对已拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,再次申请贷款购房的,最低首付比例由40%调整为60%。不过,首套房政策未变。

  另外,无锡新政还提出,金融监管部门要严格审查购房资金来源,监控消费贷款、个人经营性贷款资金去向,严防居民挪用消费贷款和其他贷款用于购房。增加住宅用地供应,建立房价、地价联动机制,有效管控土地价格,热点区域严格执行“限房价、竞地价”出让模式。严格落实开发企业购地使用自有资金规定,金融监管部门开展购地资金来源穿透式核查。全面落实住房价格申报制度,探索合同备案价、贷款核定价、纳税申报价“三价合一”的核查机制。对热点学区房的交易加强税务稽查和市场监管,严厉打击炒作学区房概念、哄抬二手住房价格行为。停止执行疫情期间商品房预售许可及资金监管方面的纾困政策。完善房地产市场监测体系,等等。

  亿翰智库研究总监彭建在接受本报记者采访时表示,本次无锡新政力度较大,限贷、限购、价格管控等政策都较为严格,此次加强政策调控的主要原因在于近期无锡住宅、土地市场两热,地价上涨较快,房价上涨预期增强。采用购房资金和购地资金来源穿透式核查,严控资金违规流入房地产市场,该政策对房地产企业影响较大。

  同时,值得关注的是,8月26日,住建部在北京召开部分城市房地产工作会商会,沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州6个城市住房和城乡建设厅负责人员被点名参与此次“商会”。被点名参会的6个城市多为地产热门城市。银川、唐山等城市均多次在全国新房及二手房环比涨幅数据中排行前十,银川更是已经连续三个月房价涨幅全国第一。会议要求要落实城市主体责任、确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

  之前,7月24日和8月20日举行的房地产座谈会中也曾点名10个城市及12家房企参加。在8月26日的大会中,更是将房子是用来住而不是用来炒的定位升级到战略高度。业内普遍认为,中央关于房地产调控的政策,正在探索并逐渐形成长效机制,这几年的调控定位十分清晰:“房住不炒”是必须坚守的红线,理性、健康、平稳发展是基本格局。


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