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郑州商品住宅销售金十银九成绩亮眼

发布时间:2023-11-07 14:33:14|来源:|作者:

  郑州市住房保障和房地产管理局(简称“郑州市房管局”)数据显示,今年10月,郑州市商品住宅销售面积为91.57万平方米,相较9月环比增长52.57%,在传统销售旺季实现了“金十银九”成绩单。

  与此同时,可以拎包入住的郑州青年人才公寓,也逐渐成为年轻人落脚都市首选,不少人才公寓开放即满租,目前郑州城发集团已累计配租15个项目、1.67万间人才公寓。

  11月4日,顶端新闻邀请平台优质内容创作者,走进郑州房地产售租一线,进行市场调研。

  民生

  人才公寓高品质,开放即满租

  11月4日上午,在位于二七区的嵩山美寓一楼公共空间,年轻人们散坐在阅读区,摊开书本、打开电脑忙碌着,与传统出租屋逼仄的生活环境不同,阅读区、健身房、书画室、洗衣区等公共社交空间基本已是郑州青年人才公寓的标配,室内也是全屋精装,家具家电水电气暖齐全,开放选房后即实现满租,“一个月房租六七百元,居住条件还这么好,真是太好了。”住户王先生说,这是他“梦想开始”的地方。

  而位于中州大道南段的中州美寓,不仅地段优越,小区环境也颇为精致,走进归家大堂,迎面是树阵、水景,穿过叠石曲径,如果单元门头上没有“中州美寓”标识,几乎与住宅小区无异。工作人员介绍说,城发集团在该小区整栋收购了2栋住宅楼建设人才公寓,租金按户型面积不等,参照市场价七折,目前出租率也是100%。

  同行的顶端新闻平台优质创作者、知名房产博主曹杰感慨,城发集团整栋整栋收购住宅改建人才公寓,一方面去化库存、缓解房企资金压力,另一方面统一建设运营保障性住房,也大大降低青年人才在郑州发展的居住成本。

  顶端新闻·河南商报记者从郑州市房管局获悉,截至目前,郑州市共筹集人才公寓项目95个,106495套,其中省级人才公寓项目10个、市级人才公寓项目11个、区级人才公寓项目24个、城发集团回购用于人才公寓项目50个。

  数据

  商品住宅销售面积环比上涨52.57%

  保障房稳步建设发展的同时,郑州商品房市场也在逐步回暖。

  记者从郑州市房管局了解到,10月份,郑州市商品房销售111.87万平方米,环比增长9.21%;其中商品住宅销售91.57万平方米(7770套),环比增长52.57%,扭转了6月份以来连续下滑的局面。

  值得关注的是,回顾前10个月,新房市场方面,郑州市全市商品房销售1328.44万平方米,同比增长43.12%;其中商品住宅销售1008.22万平方米(85033套),同比增长33.82%。

  二手房市场方面,郑州市二手房交易面积为955.37万平方米,同比增长70.76%;其中二手住宅交易面积为912.76万平方米(86547套),同比增长71.92%。

  在贝壳签约服务中心(商都路店),相关工作人员介绍,通过郑州贝壳的成交数据来看,金九银十的周期规律仍在,二手表现超出预期。9月贝壳新房住宅成交环比增长27.7%,10月环比增长29%;二手住宅9月成交环比上涨11%,10月环比上涨9%。

  中指研究院认为,郑州购房总需求虽然有较好的支撑,但也能看出二手房市场分流新房市场客户较为明显,说明置业客户在新房选择上仍存在一定担忧。

  展望

  年末两个月的市场交房会有明显提升

  距离2023年结束仅剩最后两个月,市场将会以怎样的结果收尾?

  曹杰认为,由于“郑15条”中的契税补贴和二胎三胎购房补贴持续到12月31日,真金白银的补贴对于真正有需求的购房者来说,是不错的购房时机。而对于开发商来说,年末冲击任务,叠加购房补贴政策支持,以价换量是最好的营销策略,从政策节点和开发商年底回款两方面结合来看,最后两个月的市场交房较于三季度会有明显提升。

  “我目前最看重的一项数据就是二手房挂牌数量,只有二手房筑底,新房才能到底,整个房地产行业才能到底。”顶端新闻平台优质创作者、郑在说房主理人刘兵说,郑州10月份二手房挂牌很多,成交量在全国排名也很超前。但进入11月份,郑州市二手房的挂牌数量增速在下降,已经有了企稳的迹象,如果说二手房稳住了,那就能确定郑州楼市到底了,“我认为这是好事儿,再观察一段时间。”

  贝壳研究院认为,通过保障性住房作为商品房的补充,能更好地实现“居者有其屋”的大目标,同时让商品房回归商品属性,意味着后续关于商品房的限制性政策将逐步解除,供需及价格由市场自主决定。

  中指研究院则表示,未来商品住宅市场更加聚焦改善需求,房地产将回归到以产品力为核心价值支撑的商品属性上,可以较好地避免刚需群体过度加杠杆,以及有效减少房企的盲目扩展行为,进一步降低风险,有助于房地产市场平稳运行,预计今年四季度部分区位优势明显、产品力强的项目有望保持良好的销售表现。

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