书评 | 余丰慧:蓝光进化价值的几点启示
发布时间:2019-03-26 11:23:20|来源:|作者:

  最近读到一本很有启发价值的书,记录了新时代背景下一个追求高质量增长的企业样本。它的名字叫《蓝光进化论》。

  《蓝光进化论》吸引我的是,对经济形势的判断与分析,从而对整个经济转型,包括房地产行业领域企业转型升级的那种渴望与紧迫感。

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  这是一个新时代。

  在制度化安排变革遇到阻力时,技术倒逼改革如火如荼。新经济新科技新金融,正在或者将要颠覆与革新无数传统产业。随之而来的是,制度改革变革必须跟上,否则还是那个老掉牙的问题:生产关系必将阻碍生产力的发展。在这个时代的伟大变革中,几乎所有行业都被动加入其中,包括房地产行业以及开发商。

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  “房住不炒”理念树立后,房地产行业发生了巨变。各地限购等措施,使得各大城市房地产市场遭遇冻结。挤干投机炒房后,房地产行业特别是住房地产何去何从,值得深思。这就需要深刻理解“房住不炒”的真正含义。

  “房住不炒”其实颠覆了传统住房市场的多重属性,核心在于让房子真正为“人”服务,让房子围绕“人”来建造销售买卖交易,房地产市场要改变成为“人”的市场,而不是投机投资炒作赚钱的市场。让住房市场更多“人住”属性,剥离其金融属性。

  炒作投机投资的金融属性剔除以后,给传统房地产行业以及开发商,带来很多不适应甚至颠覆性。此时,传统房企面临两种抉择。

  一种是迅速转型,深刻领会与适应剥离金融属性的新型房地产行业,紧紧围绕“人”的高层次需求,赋予赋能房地产新的功能和属性。

  另一种就是反应慢甚至拒绝转型,仍然相信金融属性会回来,明显落后落伍于这个时代,唯一结果是被无情淘汰,倒逼房地产行业进入到传统地产商正式交出权力的时代。

  《蓝光进化论》在这个最关键的变革转型转轨时代应运而生。

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  不可否认,所有企业包括房企都在谋变。

  比如,一个综合性教育社区的概念横空出现。试图在学校教育、家庭教育之外打造社区地产的第三空间教育。其实也是房地产企业转型的创新。

  蓝光在更高起点、更具创新力、更具理论武装上,体现出蓝光进化价值观念为主导,引领行业的标杆化转型。

  通读《蓝光进化论》给我留下深刻印象的有以下几点:

  首先,本书通过对蓝光的分析探究,回答一个行业与社会急迫想理清楚的问题:在残酷的“物竞天择,适者生存”的市场竞争过程中,怎样找到这个行业里正在发生的积极基因突变和代表未来行业发展方向的样本?即生态链中的参与者可资借鉴和参考的活样本在哪里?

  为行业发展提供重要启发和思考价值,有没有?答案就在这本书里。

  蓝光以自己的实践会告诉你,至少给你一些感悟。以蓝光为样本, 发现在新的时代命题下,房地产企业需要完成从单纯的居住产品供应商,向美好生活服务商、运营商的身份进化,需要践行快、稳、准的 “知行合一” 方法论。这为房地产企业提供了一套切实可行的转型逻辑参考。

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  其次,书中关于蓝光自己进化的路径与成果,很具有吸引力和启发性。这里我挂一漏万地举几个感兴趣的例子。

  蓝光发展确立了以“人居蓝光”+“生命蓝光“为顶层设计的”双擎驱动”立体战略格局。人居蓝光以“地产金融+文化旅游+现代服务业”为核心基础产业;以“3D生物打印+生物医药”为创新支柱产业构筑起“生命蓝光”战略分支。

  围绕人做足文章,紧紧围绕人来地产转型,并且向最具潜力的高科技转移;以新经济逻辑和互联网思维,拥抱新经济;在新经济时代,蓝光的智能化思维和互联网化思维,不是凌空蹈虚,而是在实体产业基础上,寻找高质量发展的翅膀; 构建 “同心多元化产业生态链”,坚持规模与利润并重,实现高质量增长。

  这些,都给同行乃至其他企业以启发。

  转型之时,蓝光横空出世的文旅 “新物种”颇具新意。我恰巧受邀参加北京文投集团的研讨会并作为第一主讲嘉宾。文化产业、文化创意、文旅文投,都是发展潜力巨大的行业。向这个新物种转型,看得准,抓得很。

  地产行业如何拥抱金融,打造高质量可持续发展的造血功能,至关重要。在分析蓝光发展历史时,深感蓝光在产业与金融融合上做的不错。地产金融是蓝光发展的核心产业,蓝光地产金融集团的投资布局与国家城市群建设规划契合,坚持实施“聚焦高价值区域投资、聚焦房住不炒的住宅产品”发展战略,以推动地产基金化、地产证券化为发展方向。

  目前中国金融业发展中出现的一个问题是综合性金融太多,而区域性、行业性、专业性金融机构太少。在与北京文投集团座谈研讨中,他们已经规划了文化产业银行。中国房地产发展很快,但是专业化的地产金融却很落后。蓝光给地产与金融融合最少是提供了一个可供参考的路径选择。

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  企业社会责任感与通过公益慈善事业第三分配方式回馈社会,是一个企业境界高度的表现。本书中描述蓝光公益也堪称典范。

  蓝光长期热心公益慈善事业, 以 “但行好事,不问前程” 的行动态度, 和 “慈生我心,善行天下” 的公益理念,成为房地产行业中的一股 “清流”, 也为全社会带来了一抹 “暖蓝”。2018年已是蓝光企业创立的第28个年头。 28 年来,蓝光已累计为各项慈善事业捐款逾3亿元,捐赠药品物资超过4 000万元,援建学校30余所。

  蓝光长期助力公益慈善事业,重点关注教育扶贫,为行业树立了公益典范, 也凸显着企业成长的一种价值进化。

  亚当斯密在国富论中的著名论断:企业在追求私利的过程中促进了社会资源的最优分配和社会的整体利益。一个企业家只要是市场经济中的强者,就已经对社会做出了最大的贡献。不过,这种贡献是企业不自觉的、不自动自发的而是企业家追求私利的衍生品罢了。

  人们把亚当斯密的《国富论》奉为市场经济的理论支柱外,不能忘记亚当斯密另一部经典著作-《道德情操论》。“如果一个社会的发展成果不能充分流到大众手中,那么它在道义上将是不得人心的,而且是风险的,因为它注定要威胁到社会的稳定。”这是亚当斯密《道德情操论》巨著中的经典观点。也就是说仅仅有企业家那种非主观给社会带来利益远远不够,还需要企业有主观意识上的公益慈善心。

  社会需求、促进社会经济发展、为整个社会创造和增加财富等。在努力做好 这些的同时,蓝光一直在积极探索企业社会责任更广泛的内涵外延,努力将企业的发展方向与企业长期关注的教育扶贫、青少年成长等领域进行紧密结合,也逐渐深刻地将社会责任融入企业发展的道德血液之中。

  相信我的一己之见,应该会勾起你阅读这本书的兴趣。《蓝光进化论》的确可以给你值得汲取的营养。

  专家档案

  余丰慧

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  华中科技大学兼职教授,经济学家,著名财经金融评论家,央广财经特约评论员,中国产业经济调研中心特邀研究员,中国金融智库特邀研究员 ,BWCHINESE中文网和和讯网特约专栏作家,2017中国财经领域最具影响力创作者(今日头条)。在中国财经金融界享有盛誉,具有极高知名度、号召力和影响力。

  前大型金融企业高管,注册高级咨询师。

  最新著作《金融科技—大数据、区块链和人工智能的应用与未来》,《互联网金融革命》,《互联网金融100问》。

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